ככלל, לבני זוג אשר מתגרשים והם בעלי נכס, יש את החירות לפעול למכירתו כראות עיניהם כל עוד הם פועלים כדין. כשמצב היחסים בין בני זוג הוא מתוח אך הם עדיין מסוגלים לפעול בשיקול דעת ורוצים להימנע מעלויות כינוס הנכסים, בני הזוג יכולים לבקש את עזרת באי כחם לסייע להם במכירה ולמכור את הנכס בהתמחרות אף מבלי להתמנות ככונסי נכסים למכירתו.
איך זה עובד?
בני הזוג יפנו לעורכי דינם המייצגים אותם ומכירת הנכס תיעשה תחת כובע "עורכי דין מייצגים" ללא החלטה מפורשת של מינוי כונסי נכסים. בהליך של מכירה כזו יוגדר שכר הטרחה.
בני הזוג ועוה"ד המייצגים ירכזו את הצעות המחיר עבור הנכס ויקיימו התמחרות.
בהינתן ובני הזוג הסכימו ביניהם שעורכי הדין שלהם ימכרו את הבית בצורה של התמחרות אז כך יהיה.
הצדקת התמחרות ללא צו מינוי כונסי נכסים בפועל:
- זמן: תחת צו כינוס נכסים – הפרוצדורה שקורית עד לקיום ההתמחרות יכולה לארוך זמן רב יחסית, עד חודשיים. התמחרות באמצעות עוה"ד המייצגים יכולה להתקצר משמעותית.
- הוצאות: בהתמחרות ללא כינוס נכסים אין הוצאות נלוות למכירת הנכס למעט שכ"ט.
שכר הטרחה בנסיבות כאלה ייקבע בין הצדדים לבאי כחם בהסכמה (על יסוד שווי הנכס, מצבם הכלכלי של הצדדים וכדומה).
- "אות קין" בהליך כינוס נכסים: מכירת נכס תחת צו כינוס נכסים של בימ"ש 'נתפסת' בקרב הציבור הכללי כאילו מדובר בנכס שדינו להימכר מתחת לשוויו הריאלי בשוק בעוד שמכירת הנכס ע"י עוה"ד המייצגים ובהסכמה מונעת את אותו 'כתם'.
